上海陸家嘴寫字樓租金降價調(diào)整
聯(lián)合辦公
記者通過對上?！靶￡懠易臁薄⑵謻|八佰伴商圈等一些地標(biāo)寫字樓進行走訪調(diào)查后發(fā)現(xiàn),宏觀經(jīng)濟的影響已從金融、證券市場蔓延到實體企業(yè)，在辦公場所“退租”、空置率抬升和寫字樓租金下降等方面體現(xiàn)的尤為明顯。分析辦公場所“退租” 空置率抬升和寫字樓租金下降的影響因素，依舊為證券市場財富效應(yīng)不再、相關(guān)金融機構(gòu)整頓后仍有遺留問題在作祟。
上海陸家嘴區(qū)域一些辦公樓2018年初的出租率超過90%，但三季度以來出租率驟降到80%左右，降幅大于10%。一般而言，上海及周邊的杭州、南京等大城市商務(wù)寫字樓，空置率保持在10%以下尚屬正常，但像去年便出現(xiàn)異常訊號，半年內(nèi)出租率陡降10%，導(dǎo)致空置率升至20%。
同時，客戶退租現(xiàn)象明顯，企業(yè)受本身業(yè)務(wù)縮減，為降低成本，便退租離開陸家嘴，遷往別處辦公。此外，現(xiàn)在上海一些新興的產(chǎn)業(yè)園區(qū)興起，租金和稅收優(yōu)惠政策都較具吸引力，中小型企業(yè)出于性價比考慮，部分企業(yè)便會搬遷前往。
不僅如此，上海浦東南路向南，在八佰伴商圈附近的租金水平低于金茂大廈、環(huán)球金融中心、上海中心大廈等被稱為“小陸家嘴”的金融城核心區(qū)域，但商務(wù)樓宇的空置率也在抬升。該區(qū)域的寫字樓租金2018年以來已出現(xiàn)兩輪降價，實為罕見現(xiàn)象。一般而言，業(yè)主會在上一年末適當(dāng)上調(diào)租金，但2018年甫一開始租售情況就非常不理想，不少業(yè)主在年初紛紛降價，有的甚至低于上年末水平。進入第三季度，行情依舊低迷，部分樓宇進行第二輪降價。但盡管如此，商城路、張楊路附近寫字樓的出租率仍在下滑。
此外，上海陸家嘴的樓盤大宗交易竟壓價至三成。相比租賃，上海陸家嘴區(qū)域商業(yè)樓宇買賣市場也出現(xiàn)了多年未見的清淡景象，中小投資者陸續(xù)離場，但賣者心切，少量有實力的交易方往往能以超低價購入商用物業(yè)。2018年的整盤出售、土地出售等大宗交易供應(yīng)量比往年明顯增多。出讓者突然增多，但接盤者數(shù)量減少,由于接盤者只是一些大型機構(gòu)，砍價容易，不少最終成交價格往往是市場價的一半甚至1/3。
