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這不是某些二三線城市，這可是中國最大、最繁華的城市上海，應(yīng)該說上海的情況是相對(duì)比較好的，國內(nèi)寫字樓空置率比上海高的城市那可是多了去。比如，到成都高新區(qū)和天府新區(qū)轉(zhuǎn)一圈，看著那每一條街都可能要住下全城人辦公的場景，著實(shí)讓人吃驚，我們經(jīng)常都有感嘆，有沒有這么多人來租了辦公呢？

是不是全是疫情的影響呢？對(duì)比一下數(shù)據(jù)，大家就可以看出個(gè)大概：

是的，在疫情嚴(yán)重的一季度達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的20.9%，但是在二季度恢復(fù)到20%以內(nèi)，但無奈在三季度卻再次突破20%。這次已經(jīng)和疫情的關(guān)系不太大了。

同樣是來自央視的報(bào)道，深圳的情況與上海類似，只是二季度達(dá)到了空置率的頂峰，三季度有所回落。

那么我們就來曬一下其他城市的空置率吧，看看大家是不是好過一些呢，為了公平一些，還是選用疫情前的數(shù)據(jù)，也就是2019年底的數(shù)據(jù)，這時(shí)完全未受到疫情的影響。

南寧達(dá)到了可怕的一半以上，大家可能要說南寧在省會(huì)中存在感差，那么蘇州、天津、重慶可是GDP排名很靠前的城市了，其空置率也不小，均高于30%。

我們認(rèn)為比較嚴(yán)重的成都，可能是統(tǒng)計(jì)上有些問題，只有17.2%，應(yīng)該是那些在高新區(qū)和天府新區(qū)大片建成的高樓還沒有計(jì)算入內(nèi)，老城區(qū)搬走的空樓的計(jì)算，可能也有不小的誤差。

想投資商業(yè)地產(chǎn)的朋友們可能要?jiǎng)x剎車了，因?yàn)閺母鞣N情況來看，全國都有點(diǎn)過剩了。如果租不出去，套在手里的持有成本也是很高的，除了高昂的物管費(fèi)以外，還有房產(chǎn)稅在等著，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)不是住房，是不享受國家免收房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策的。

除了疫情的影響，應(yīng)該也有其他一些因素，比如一般都認(rèn)為供大于求是主要原因，城市在發(fā)展中，建高樓的欲望是比較大的，畢竟這樣可以直觀的提升城市的形象。建高樓的收益也是比較可觀的，所以大家都想建，于是大部分地區(qū)就過于超前了，建得太多了，超出了市場的需求。

隨著外包業(yè)務(wù)的興起，家庭辦公和無固定地點(diǎn)辦公等方式的流行，各公司平均占用辦公面積有減小的趨勢。

佛山、無錫、蘇州和重慶等制造業(yè)強(qiáng)市的辦公樓空置率低，還和很多大型企業(yè)入園有關(guān)。由于市區(qū)辦公成本較高，園區(qū)雖然距離偏遠(yuǎn)，但交通條件也較好，部分制造業(yè)大型企業(yè)將總部搬到園區(qū)，自建辦公樓辦公，這樣也可以節(jié)省辦公和通勤成本。