上海長寧一辦公樓地塊50億元成交 要求引入企業(yè)總部
據(jù)上海土地市場消息，11月17日，上海長羿房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司、上海長鸝企業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合競得上海市長寧區(qū)天山路街道113街坊34丘E2-03地塊，成交總價為50.9億元。
上海長羿房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司的股東分別為上海獅耀躍和私募投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）、深圳啦啦管理服務咨詢有限公司和上海庭泓企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙），分別持股53.8%、30.3%和15.9%。
上海獅耀躍和私募投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）的股東為鐵獅門股權投資（香港）有限公司等；深圳啦啦管理服務咨詢有限公司的持有人為全民快遞有限公司；上海庭泓企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）的身后則是上海達爾威貿(mào)易有限公司，由演員林瑞陽、張庭夫婦創(chuàng)立，運營TST (庭秘密)品牌等產(chǎn)品。
上海長鸝企業(yè)發(fā)展有限公司最大的股東為上海市長寧區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)管管理委員會控制的上海新長寧（集團）有限公司。
出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為辦公樓，地塊東至古北路，南至天山路，西至思創(chuàng)大廈，北至天山支路；出讓面積35587.5平方米，容積率4.6，計容面積163350平方米，地下總建筑面積84700平方米，成交樓面單價為31160元/平方米。
對于付款，出讓方要求，簽訂出讓合同之日起12個工作日內，競得人需要支付土地出讓價款的55%；簽訂出讓合同之日起249個工作日內，支付土地出讓價款的25%。
出讓方對地塊的未來業(yè)態(tài)有明確的要求，該項目與周邊載體整體協(xié)同，重點聚焦國際經(jīng)貿(mào)商務功能，共同打造成長寧區(qū)中部虹橋地區(qū)的重要標志性載體。結合地塊設置不少于15000平方米的商業(yè)，其中包括1200平方米社區(qū)商業(yè)?？山Y合地鐵交通地下設置。
對于引入行業(yè)，出讓方建議，該項目著力發(fā)展總部經(jīng)濟、重點聚焦國際經(jīng)貿(mào)商務功能，引入互聯(lián)網(wǎng)＋生活性服務業(yè)、時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、大健康、人工智能、金融服務業(yè)或總部型企業(yè)。
出讓文件顯示，該地塊建成物業(yè)應實施統(tǒng)一管理，即統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營、統(tǒng)一物業(yè)管理。在項目規(guī)劃土地綜合驗收通過之日起1年內，產(chǎn)業(yè)招商落地率不低于50%，引入至少2家企業(yè)總部，由區(qū)商務委負責監(jiān)管。
受讓人應當自項目規(guī)劃土地綜合驗收通過之日起自持建筑面積不低于60%的辦公物業(yè)不少于20年；受讓人應當自項目規(guī)劃土地綜合驗收通過之日起自持建筑面積不低于100%的商業(yè)物業(yè)不少于20年。
