寫字樓辦公與產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公的差別
最近兩年產(chǎn)業(yè)園可謂是遍地開花，在政府的大力扶持下各產(chǎn)業(yè)園區(qū)為了招商，各種優(yōu)惠政策層出不窮。與此同時，寫字樓租金卻居高不下，這讓一些在商務(wù)區(qū)寫字樓辦公的公司蠢蠢欲動了，那么寫字樓辦公與產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公究竟有什么差別呢?
主要分為五類：
1、功能不同。寫字樓提供的是商務(wù)辦公區(qū)域，產(chǎn)業(yè)園主要提供生產(chǎn)制造區(qū)域。
2、規(guī)模不一。寫字樓是樓宇，一棟或幾棟，產(chǎn)業(yè)園一般占地會比較大。
3、位置不一。寫字樓一般在城市中心地帶，而產(chǎn)業(yè)園一般會遠離城市中心。
4、用地性質(zhì)不一。寫字樓是商業(yè)用地，產(chǎn)業(yè)園一般是工業(yè)用地，地價有明顯差異。
5、租客群體不一。寫字樓主要面向商務(wù)、信息、科研、服務(wù)等等輕資產(chǎn)性公司，而產(chǎn)業(yè)園
主要面向各種制造加工等等重資產(chǎn)類公司。
但其實最核心的區(qū)別還是在于，產(chǎn)業(yè)園從產(chǎn)業(yè)出發(fā)，有明確的產(chǎn)業(yè)定位和相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)服務(wù);而寫字樓從載體出發(fā)，只是用于辦公的地產(chǎn)項目，沒有明確的產(chǎn)業(yè)定位，也沒有相應(yīng)的運營服務(wù)。
對于租客而言：通常情況下，寫字樓都是在中心區(qū)地段和位置比較好的地方，以樓招商，來著都是客，什么樣的企業(yè)和產(chǎn)業(yè)都可以進駐;縱橫寫字樓的優(yōu)勢在于地段、交通、配套;而真正意義上的產(chǎn)業(yè)園一般都是基于某個或某幾個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)聚集形成的一個集聚區(qū)，產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部有產(chǎn)業(yè)的上下游關(guān)系，有產(chǎn)業(yè)發(fā)展的各種要素，以及相應(yīng)的企業(yè)服務(wù)。選擇寫字樓還是產(chǎn)業(yè)園，需要看企業(yè)發(fā)展的需求，如果企業(yè)在初創(chuàng)期，需要外部要素作為企業(yè)的補充，那么可以選擇相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)園，這樣有利于企業(yè)的發(fā)展。
